个人商业用房贷款

产品定义：
　　个人商业用房贷款是指农行向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。

借款对象： 
　　具有完全民事行为能力的自然人，包括中国籍公民、港澳台居民及外籍人士。

申请条件： 
　　年满18周岁具有完全民事行为能力； 
　　具有城镇常住户口或有效居留身份证明； 
　　具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 
　　具有法律效力的商品房买卖合同或协议，支付了不低于40％的首期购房款，并同意以其所购商业用房作抵押担保； 
　　所购商业用房为现房。 
 
贷款额度： 
　　个人商业用房贷款最高额度不超过所购商业用房全部价款的60%。 
 
贷款担保方式： 
　　借款人向银行申请个人商业用房贷款，必须以其所购商业用房作为抵押物。  
 
贷款期限： 
　　个人商业用房贷款期限最长不超过10年。 
 
贷款利率： 
　　贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并根据贷款的不同情况上下浮动。
　　贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，不分段计息；贷款期限一年以上的，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的贷款利率进行调整。 
 
申请人应提供的资料： 
　　借款人的身份证、户口簿（户籍证明）； 
　　借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）； 
　　个人商业用房贷款申请表； 
　　购买商业用房的合同原件； 
　　购买商业用房的发票（首期付款）原件； 
　　贷款行需要提供的其他资料。 
 
贷款程序： 
　　借款人填写贷款申请表并提供有关资料→银行受理与调查→贷款审核、审批→签定担保借款合同→办理房屋保险、抵押登记→发放贷款→贷款偿还→清户撤押。 
 
办理房屋保险： 
　　个人商业用房保险费由借款人支付。
　　投保金额不得少于贷款金额，投保期限不短于贷款期限，并在保险单上注明贷款银行为第一受益人。

办理房产抵押登记： 
　　个人商业用房贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续。 
 
贷款的偿还方式： 
　　个人商业用房贷款借款期在一年以下（含一年）的，采用利随本清的还款方式。
　　贷款期限一年以上的可采用按月还款方式偿还贷款本息，具体可选等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法、等比递减还款法。

注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。